房地产营销蓝图（房地产营销策划的思路内容与方法）_房地产营销

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过五无二的意思是：如果有一套房，卖出去后超过5年，再买房就不是二套房，是首套房了。如果在5年内买房就算二套房。

房地产营销蓝图（房地产营销策划的思路内容与方法）

房产证满五年是指出具契税的日期起满五年或超过五年。即从缴纳契税开具的日期时间计算到至今已经超过五年，即为满五。

具体来说，“满二”通常是指购房者买房后缴纳契税时，从出具契税发票那天开始算起，至今已经时隔两年的房子。“满五”通常是指从获得不动产权证书或契税发票的那天开始，至今已经5年及以上的房子。

五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

满五年是指：不动产权证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。满两年需缴纳的税费：①契税。

五限，分别是限购、限贷、限价、限商、限售限购和限贷：可以分流购房需求，将购房者从一二线城市调节到三四线城市，缓解了一二线城市房价上涨的压力。限价：短时间内降低房价的最好利器，能够直接有效的让房价下跌。

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