房地产销售合同备案目的，房地产销售合同备案目的怎么写_房地产销售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售合同备案目的的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产销售合同备案目的的解答，让我们一起看看吧。

购买期房合同为什么要到房产局备案？

【一】原因：实行预售合同备案和预售资金监管制度，能有效防止开发商一房多售或将售房款挪作他用，以保障购房人合法权益。

房地产销售合同备案目的，房地产销售合同备案目的怎么写

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。【二】一般流程：先和开发商签订电子合同,交首付款；和银行签订贷款合同,等银行审批电子合同签订后3天开发商就必须去房产局合同备案；等贷款审批下来,开发商或者银行的人就要去房产局办理抵押手续；一般开发商为防止麻烦，不签电子合同,签订贷款合同,等银行审批下来后,客户再签订电子合同，电子合同备案和抵押登记手续一起报房地局。【三】需要到房管局备案时间：通常你和开发商签订商品房买卖合同后，开发商会将合同递交房管局备案，也就是网签公示应该在一个月内足够完成。

房地产备案信息包括什么？

商品房买卖合同网签和登记备案包括以下内容，一是商品房预售项目的登记备案。

二是《商品房买卖合同》网上签约和登记备案。

三是《商品房买卖合同》注销或变更登记备案。商品房预售项目登记备案，是有房地产开发企业申请的，开发企业在取得《商品房预售许可证》后十日内，应持相关资料到房产市场管理所商品房合同备案科申请项目登记备案。

预售合同上需要盖合同备案章吗？

需要

1、根据规定，预售商品房合同签订之后，预购方如果没有取得房屋权证，预售方没有经过预购方的同意，就和同一预售商品房跟他人签订预售合同的，认定为合同无效。如果合同的预购方已经取得了房屋权证，那么认定后合同则有效，但是预售方给前一合同的预购方造成损失的，需要承担相应的民事责任。

2、为了保护购房者的利益，保证商品房的交易安全，维护商品房交易的秩序，开发商和预购者在签订了商品房预售合同之后，预购房屋的购房者就享有房屋购买的债权，但是实际上房屋依然是由开发商占有。

3、开发企业在取得预售许可证，还有预售登记通知单之后，在和承购人前来合同之日起三十天内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门，申请办理合同备案手续。手续由预售人办理，需要携带相关的材料，经过主管部门的受理。

4、材料准备齐全的，房产部门三个工作日内需要完成登记备案手续，并在备案表上签署上一件。备案表以及预售合同上加盖备案章，然后留存一份预售登记表。登记之后没有经过预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。

新房买了有给备案的有不给备案的，是怎么回事？

　开发商必须将购房合同备案登记。如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。