房地产销售的三大忌，房地产销售五大禁忌

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售的三大忌的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产销售的三大忌的解答，让我们一起看看吧。

卖房子的大忌？

卖房大忌就是一房二卖，是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一的房产出卖给两个不同的买受人，又称双重买卖。我国法律规定，在《房地产买卖合同》签订后，出卖人应全面履行合同，履行交房及办理产权过户的义务，是出卖人最主要的义务。但由于一房二卖的情况下，标的物是特定的，而且只有一个房屋，所以不可能出卖人同时履行两个《房地产买卖合同》的情况。也就是说，出卖人在履行了一个《房地产买卖合同》后，对另外一个《房地产买卖合同》的履行必然产生违约责任的问题。

在此提醒广大二手房卖家们，千万不要因为贪图一时的蝇头小利而丧失了诚信，在名誉受损的同时还得赔偿违约金，看来，一房二卖真是个得不偿失的买卖。

商铺租赁三大忌？

1 、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。

买房首付三大忌交完首付怎么备案？

交完首付备案流程： 准备材料：购房合同、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、首付款汇款凭证等。 签订《商品房买卖合同》并支付首付款。 向房屋所在城市的房地产交易中心递交备案申请。 缴纳契税和印花税。 房地产交易中心审核通过，备案完成。 领取《不动产权证书》。

交完首付并不能直接进行房产备案，必须等房屋通过验收后，开发商才能出具《房屋交付使用通知书》，然后由购房者、开发商、产权部门一起到房管局办理备案手续。因此，交完首付后，购房者应注意查收《房屋交付使用通知书》，并联系产权部门预约备案时间，及时办理备案手续，以保障自己的合法权益。

在买房过程中，首付是其中一个重要的环节。为了确保交易的顺利进行，避免不必要的纠纷和损失，购房者需要特别注意以下三大忌：

未审查开发商资质和预售许可证：在支付首付之前，购房者需要对开发商的资质和预售许可证进行审查。确保开发商已经取得商品房预售许可证，这是办理房产证的关键。如果开发商没有预售许可证，则购房者需要谨慎考虑是否购买此房屋。

未仔细阅读合同条款：在签署购房合同之前，购房者需要认真阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。对于合同中的不确定条款，购房者需要与开发商进行沟通并达成一致意见。此外，购房者还需要注意合同中的约定时间和违约责任等相关条款，以避免后续出现纠纷。

未办理网签备案手续：购房者在支付首付后，需要与开发商进行网签备案手续。这一手续的目的是将购房合同进行登记备案，以确保交易的合法性和公正性。购房者需要按照合同约定时间进行网签备案，并妥善保管备案号等相关资料。

完成首付后，购房者需要与开发商一起前往当地房地产管理部门进行网签备案手续。具体流程如下：

买卖双方在网签前应先准备好相关资料，包括购房者的身份证明、购房合同、首付款收据等。

买卖双方共同前往当地房地产管理部门进行网签备案手续。在此过程中，需要填写相关表格并提交相关资料。

房地产管理部门会对提交的资料进行审核，审核通过后，会给出一个网签备案号。

购房者需要按照规定支付相应的税费和其他费用。

最后，房地产管理部门会颁发一个《房屋买卖合同网签备案证明》，证明交易已经完成备案手续。

到此，以上就是小编对于房地产销售的三大忌的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售的三大忌的3点解答对大家有用。