房地产销售企业财务管理，房地产销售企业财务管理论文

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售企业财务管理的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产销售企业财务管理的解答，让我们一起看看吧。

房地产财务管理的方法和技巧？

（一）加强投资决策风险管理意识，实行投资决策风险负责制中小型房地产企业在项目开展过程中普遍没有投资决策风险管理的意识，认为风险管理是可有可无的。这样既不利于自身的发展，也不利于整个房地产市场的健全和成熟。

因此，中小型房地产企业应完善投资决策管理，建立科学的判断体系，加强投资决策的风险管理意识，根据自身情况选择配备专职或专人进行投资决策风险管理的工作。

（二）强化投资开发前期分析研究，建立科学投资决策程序房地产开发投资数额大、建设周期长、涉及面广，在投资过程中具有较大的风险性。

防范这些风险的有效技术措施就是在项目前期进行科学的分析、可行性研究，通过调查研究和科学计算，对项目技术上、经济上和社会效益上的可行性及风险性进行综合论证、研究和评价，确定其在技术上是否可行、先进，经济上是否合理、盈利，以及社会效益的优劣，为投资决策提供科学的依据。

（三）进行充分的市场调查分析，实行分散投资策略风险是指在投资经营过程中，各种不确定因素使实际收益偏离预期收益的可能性。减少这种不确定性，从而减少这种偏离的最好方法就是通过市场调查，收集、整理、分析有关房地产市场的资料信息，正确判断和把握市场的现状及发展趋势，把不确定性降到最低限度，从而较好地控制房地产投资过程中的风险。

公司销售不动产的账务处理？

销售不动产（销售已用房屋），通过“固定资产清理”科目，最终计入当期营业外收支。 企业出售自用房产应缴纳税费 （1）营业税 将自己拥有的一处房产销售，根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其相关法规的规定，按其销售额的5%计算缴纳销售不动产业营业税；同时按营业税额的一定比例（根据贵公司房产坐落地域而定）附征的城市维护建设税及教育费附加。 （2）印花税 房产销售须办理产权转移手续，就产权转移书据上所载金额0.5‰计算印花税。 （3）土地增值税 根据《土地增值税中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应依照本条例缴纳土地增值税。 第四条　纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。　　 第六条　计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用, 或者旧房有建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。 第七条　土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额百分之五十的部分，税率为百分之三十； 增值额超过扣除项目金额百分之五十、未超过扣除项目金额百分之一百的部分,税率为百分之四十； 增值额超过扣除项目金额百分之一百、未超过扣除项目金额百分之二百的部分,税率为百分这五十； 增值额超过扣除项目金额百分之二百的部分， 税率为百分之六十。 （4）企业所得税 自2008年1月1日起施行的《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例规定，企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额，按适用税率计算缴纳企业所得税。 账务处理如下 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产 借：固定资产清理 贷：应交税费-营业税 应交税费-土地增值税 借：银行存款 贷：固定资产清理 借：固定资产清理 贷：营业外收入

到此，以上就是小编对于房地产销售企业财务管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售企业财务管理的2点解答对大家有用。