房地产销售部的风险管理，房地产销售部的风险管理有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产销售部的风险管理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产销售部的风险管理的解答，让我们一起看看吧。

房地产开发商自己组织销售队伍和用代理各有什么优劣？

房地产开发商自己组织销售：首先从利润上说更高，风险开发商自行承担，更能赢得消费者的认可。

什么是房地产三道杠？

房地产三条红线是为了限制房地产行业风险的一条政策，若未达标,监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制。房地产三条红线的具体内容为：剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十、净负债率不超过百分之百、现金短债比不小于一。

融创负债风险有多严重？

高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。

地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。

融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。

3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。

融创是谁的企业，他孙宏斌只是个站台的而已！国家换代后融创就开始发家，早几年谁知道融创？至于贷款什么的国内没有谁能比融创贷的多，接盘乐视和吃掉万达你可以想象下是谁能拍板。

相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。

对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。

到此，以上就是小编对于房地产销售部的风险管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产销售部的风险管理的3点解答对大家有用。