房地产市场回暖总结，房地产市场回暖总结怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场回暖总结的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场回暖总结的解答，让我们一起看看吧。

上周肇庆新房成交回暖，网签1558套，环涨逾1成, 你怎么看？

我是探房杜咔咔，很高兴回答你的问题。

关于肇庆成交回暖，网签1558套这个情况。我个人认为这只是暂时的，而不是真正的回暖，下半年一手楼盘的整体成交量应该会有所下降，有以下几个分析。

1.棚改化的结束

关于到2020年，棚改化基本全部结束。这个消息对于3-4线城市来说，是非常不利好的消息。

2.某些1.2线城市放开限购

之前3-4线城市价格和成交大幅度上涨，很大程度是因为1-2线城市被限购，导致许多炒房客无处购买，把眼光放到3-4城市继续炒，现在1-2线不限购了，以投资角度来说，肯定是1-2线涨幅更快，更有想象空间。

3.人口、产业不断减少

肇庆每年的人口净流入是非常少，每年的增速非常慢，加上人口老龄化加剧，成交量会更受打击。我们都知道，短期看金融，中期看土地，长期看人口。以目前肇庆的产业对于人才的吸引力来说是比较低，何况就业岗位的逐渐减少，提供好的就业岗位有限。吸引不了太多的外来人口，加上肇庆城市自身的人口就比较少，刚需客减少，外来投资客不进场。综合因素的叠加，楼盘的库存量一多，供需关系平衡。成交量自然就会减少。

总结

关于肇庆下半年的成交量应该会有所下跌，单从一个周的成交是无法衡量整个市场的，只有一整年的数据来看，才能确定楼市是否回暖。肇庆这个周的销售数据同比上个星期有所增长，是没错。但是上周的价格方面是下降，这周价格增长一倍，其实就是没涨没跌。而且现在都是刚需客在进场。所以我相信目前的成交量只是暂时的。

我是探房杜咔咔，专注房产研究，为读者把握地产涨跌周期，不唯多，不唯空，只唯实。

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2020年3月，肇庆新房网签7865套，成交参考均价5976元/㎡，环比2月份大涨487.46%。

端州区住宅成交769套，均价8525元/㎡

鼎湖区住宅成交575套，均价6496元/㎡

高新区住宅成交643套，均价6821元/㎡

高要区住宅成交664套，均价6314元/㎡

四会区住宅成交576套，均价6725元/㎡

德庆县住宅成交116套，均价4725元/㎡

怀集县住宅成交279套，均价4890元/㎡

广宁县住宅成交201套，均价4844元/㎡

封开县住宅成交72套，均价4440元/㎡

国家统计局发布了2019年6月上旬70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从6月上旬一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.4%、0.7%和0.7%。 从此类环比增幅数据看，相比4月份和5月份数据，一线城市略有减少，二线持平，三线略有扩大。但从房价指数来看，其房价增幅不仅没有明显收窄，甚至大于一线城市。 从中可以看到，一线城市房市趋于稳定，二线城市略有增长，三线城市正面临扩张态势。肇庆作为二线城市，也是少有的没有限购的城市之一，销量上涨属正常，至于能涨到何时，就要看房价是否可控，总的来说要符合中央《房子是用来住的，不是用来炒的》 原则 ，相信也会逐渐限购 。

房市在中国是比较特殊的，不同于西方国家，中国人的传统思想决定了短时间内房价不大可能下跌。再加上有的地方，财政收入很大比例靠房产，所以房价持续上涨是很有可能的。肇庆只是一个缩影！

如果现在买房首付降低，贷款利率降低，房地产能迅速回暖吗？

从近期的楼市事件中来看：

第一、“降首付”的城市河南省驻马店市被省政府约谈！

第二、广州市“取消公寓限购”政策“一日游”。

在住房不炒的定位下，地方出现对房地产放松力度较大的政策时，与政策不符“放水”行为，结果只能是被“叫停”。

针对问题的假设，“如果现在降首付，贷款利率降低，房地产能否迅速回暖？”

1、降低首付、降低利率是对购房者在购房成本上的让步，可能出现的情况是观望的刚需购房者果断出手，仅仅只是加速了部分购房者的购房进程，短期内可能会出现成交量上涨的现象；

2、但对于房地产能否迅速回暖，只要限购和限售还摆在那里，通过政策刺激的手段还不够，“迅速”回暖还是不现实！

3、问题中的假设还不能成立！

房地产是买涨不买跌的，大部分人买房都是会考虑到未来市场价格的，因为买房是一个人一生中最重要的一笔投资。

虽然说市场中也有很多刚需购房者，但因为买房可能需要家里六个钱包，即男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六个钱包。

买房绝对不是能买得起就去买的问题。

预期对房地产市场非常重要。如果预期房价会涨，人们才会买房，哪怕首付高一点，贷款利率高一点，都无所谓。

如果预期未来房价会跌，那么首付低一点，贷款利率低一点，也同样无法吸引到购房者。因为首付和贷款利率的差别和房价可能的涨跌波动相比，没什么吸引力。

当前一是经济增速放缓，二是人口红利消失，三是今年疫情带来的经济冲击，人们的收入锐减，很多人可能会面临失业问题，大批大学生的就业可能被疫情推迟，很多中小企业由于现金流紧张也会面临关门停业危险。这种时候，指望房地产市场回暖是不切实际的。

当前最迫切的是迅速恢复经济秩序，只有经济回到正轨，人们的收入稳定，对未来预期较好，才会有信心去做大宗消费购买住房。

你说的这些措施，是可以起到一些促进房地产业的作用，因为相应增加了房产购买的人群范围和购买潜力。

但是这些措施不是万能的，它的作用类似于医疗中的强心针，有效但是不持久，还可能有毒副作用。

近20年的房地产业的蓬勃发展，是中国经济快速发展的基础上，中国城市化进程和住房市场化双重刺激因素的结果。

如今中国经济体量已是全球第二大经济体，再保持高速发展的可能性不大，中国城市化建设也已基本完成，房地产的增量市场空间有限。

在目前新冠疫情呈现全球化的情况下，各国经济都会受到严重冲击，作为家庭重要资产的配置的房地产，也势必会受到猛烈损伤，房地产业的回暖的可能性不大。

一个刚输液治疗中，打完强心针的病人（房地产），能恢复健康，就是万幸，指望它马上生龙活虎，那是不可能的。如果它突然生龙活虎起来，恐怕是病入膏肓的回光返照。

试想美联储2008年以来动作最猛的一次降息，都无法拯救华尔街股市的大幅回落，那么减低买房首付和减低房贷利率，怎么可能让购房者突然有信心，把未来几十年的个人财富轻易押注在前景不明的房产上。

房产市场是强者恒强的，如果说有亮点，那么依然是在北上深一线城市，其他的城市要恢复元气还是需要相当长的一段时间的。

个人意见，仅供参考。

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到此，以上就是小编对于房地产市场回暖总结的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场回暖总结的2点解答对大家有用。