房地产市场风险2017，房地产市场风险2017年分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场风险2017的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场风险2017的解答，让我们一起看看吧。

房地产流动性风险详解？

　一、房地产行业流动性风险的衡量指标根据房地产企业的特点，使用易变现率来衡量房地产企业的流动性风险。

易变现率={（股东权益+长期债务+经营性流动负债）-长期资产}/流动资产，从总体上来看房地产企业的易变现率都小于1，说明房地产行业整体上存在着用短期资金满足长期资金需求的情况。这与房地产行业的特征有关:房地产是一个投入大、价值高、经营周期长且资金周转较慢的行业，而房地产企业的自有资金有限,利用自有资金完成房地产项目的开发基本不可能。我国房地产企业的流动资产占总资产比率其中存货占了很大比重资产负债率都比较高

（一）资产结构不合理。

　　房地产企业的流动性资产中，应收账款和存货占了主要地位，而房地产企业的销售模式以及产品特点决定了它的应收账款和存货难变现这一特点。部分企业单纯追求土地储备和多建存量房而忽略了资金链的平衡严重影响了企业的正常经营。（二）资本结构不合理，资产负债率高。

　　我国房地产行业的一个重要特点是自有资金有限，融资途径较为单一，主要依靠外源融资，且外源融资又以债务融资特别是银行信贷融资为主我国房地产企业流动性风险的控制措施:

　　（一）合理确定土地储备量。

　　我国房地产企业为了增加土地储备，经营性现金流历来负值居多，给企业造成了很大的风险

（二）加快资金的周转，提高资金使用效率。

　　为了充分利用闲置资金，可以对工程物资全盘考虑，统一调度，并进行横向融通，这样既能确保工程顺利进展，又能减少物资积压，加速资金周转

（三）合理确定负债规模和比例，适度负债经营。

房地产开发融资与风险的关系是什么？

融资与风险关系的三种表现形式:

1、信用风险。项目融资所面临的信用风险是指项目有关参与方不能履行协定责任和义务而出现的风险。像提供贷款资金的银行一样，项目发起人也非常关心各参与方的可靠性、专业能力和信用。

2、完工风险。完工风险是指项目无法完工、延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来的风险。项目的完工风险存在于项目建设阶段和试生产阶段，它是项目融资的主要核心风险之一。完工风险对项目公司而言意味着利息支出的增加、贷款偿还期限的延长和市场机会的错过。

3、生产风险。生产风险是指在项目试生产阶段和生产运营阶段中存在的风险。

房产投资的风险有多大？

房地产的风险主要有：

1、政策的调控，在过去的一年时间里，国家调控房价的决心大，据社科院最新发布的报告显示，国家调控房价累计405次！今年也是对房地产采取限购、增加土地供应、大力整治首付贷、推进房产税立法等措施严格限制房价过快上涨，保持房价稳定，而最近的改进房贷利率的计算也没有对房地产放松可能还会更严。

2、三四线以下的房子更加不好卖了，主要是刚需少了，据统计现在实际首套房的刚需只占两层不到，大部分是改善型和投资客。

3、房子价格现在基本趋于稳定，很难大涨了，投资价值下降，对投资客吸引力下降，特别是三四线房子，还有可能会出现价格下降，那么大家买房的热情会进一步降低，投资也就会减少，但是一二线的房价未来还是有投资价值的，毕竟大部分人都会往一二线积聚。

4、随着现在人口出生越来越少，未来对房子需求会进一步降低。

5、现在房价过高，基本处于历史高位，普通人难以买房，现在三四线房价基本都上万了，但实际收入才两三千三四千，难承受那么高的房价，一二线一套房随便都几百万，普通工薪阶层更加难以购房。

6、人们思想转变，很大一部分新人并不倾向买房而是租房。

所以总的来说如果你是自己买来住的什么时候都可以，如果想要炒房，最好就不要了，因为按现在的趋势房价会一直趋稳，特别是三四线的实际没有太大的投资价值了。

到此，以上就是小编对于房地产市场风险2017的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场风险2017的3点解答对大家有用。