房地产市场发洗牌，房地产市场大洗牌

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场发洗牌的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场发洗牌的解答，让我们一起看看吧。

2022年房地产业将会大洗牌吗？

大洗牌不至于，但是会有很多变化，变数要多于2021年。虽然是因城施政，但是“房住不炒”的大前提不会变，所有的政策调控都会依照于这个前提。简单地说：

1、央行放水4万亿，热钱多了自然会有方向流入，只要控制好不去炒楼就好，这点银行会监管；

2、信贷利率，去年特别紧，四大行目前无动静，但是今年开年有部分小城市银行开始试探性放松，这是市场信号；

3、市场成交量，取决于以上2点，一个月的数据不能参考，要连续看至少3月以上。

两会的信号，今年大环境还是一个字：稳！所以各大房企不会再有祈盼，今年依然努力降负债和出货。年初和一些开发商，以及投资公司管理层聊过，一句话：可以一定程度上不计成本的快速出货。所以房企如果能找到新的融资渠道，或者出货快，则可以继续存活，否则会比去年更艰难，同理，这是刚需客户的春天。

房地产行业会面临行业洗牌，但会是一个漫长的过程。在政府部门定调“房住不炒”后，当前政府重要任务是维护房价稳定。此后政府部门陆续推出各项政策，其中包括“房地产三道红线”、“部分城市二手房限价”以及“银行追查首付来源”、“调高银行贷款利率”等，无论对于房企还是购房客户，明显起到降温作用。

尤其随着“三道红线出台”，各大品牌房企诸如：恒大集团、奥园集团、华夏幸福、佳兆业等等上市公司由于债务危机陆续爆雷，而这只是行业的一个开始，随着时间的深入，爆雷房企将越来越多，进一步反映出当前行业的粗制泛滥。政策的深入将影响房企拿地的热情，市场会过滤出“现金流足”、“工程资质高”、“企业信誉好”等房企，地产行业将从源头往更好的方向发展。

另外从当前房企“内卷”的角度看，行业发展举步维艰，艰难程度尤以三四线城市更深。缺少人口流入的三四线城市，先前由于房企版图扩张，拿下多处地块，“地王”频出，呈现百花齐放状态。但随着政府对房地产行业的维稳，各房企纷纷内卷促销，抢占客户，可本地客户有限，越促销越不买账，市场环境进一步恶化。由行业衍生出的房产销售人员、渠道中介、房地合作单位等生活艰辛。随着行业进一步洗牌，将使衍生行业工作人员转行，剩余下来的将是专业性更强的人才。

不是将会大洗牌，而是正在进行时。

首先目前的房地产行业比任何时候都复杂，之所以引起从上至下这么重要的关注，不断地调控收紧放松，也正是因为房地产是做为普通家庭中的重要资产，是一项重要的民生问题，房子得不到解决，更谈不上什么共同富裕。

其二对于开发商来讲，三条红线、收紧了对房地产行业的贷款等等一系列新规举措把以高负债，高周转做为行业模式发展的房地产企业不再适用，这样也就逼着开发商减少债务，以防触碰红线，*大暴雷就是个例子。要优胜劣汰，让真正品牌实力过硬的开发商为人民服务。

其三政策虽紧，但是也不断做调整，中国人民银行相关委员会召开2021年第三季度例会，会上明确提出了两个维护理念，一要维护国内房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益，这是中国人民银行有史以来首次对房地产行业提出两项维护政策，可以看出一紧一松的调控不仅是行业要健康发展，人民群众的利益还是要保护的。

总之，政策的调控就是让房地产行业能回到健康、良性、绿色的发展轨道中来，不能一直涨得老百姓买不起，连生孩子的想法都没有了，那么对于国家未来的经济发展也是可怕的，所以要洗牌，让大家都能买得起房，住得上房。

到此，以上就是小编对于房地产市场发洗牌的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场发洗牌的1点解答对大家有用。