房地产分析市场走向，房地产分析市场走向图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产分析市场走向的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产分析市场走向的解答，让我们一起看看吧。

结合目前的发展情况来看，未来房地产市场空间还有多大？房企该何去何从？

“市场下行”是最近频频听到地产从业者以及地产类媒体说的话。

“2019是近十年最差的一年，也是未来十年最好的一年”

“活下去”也让万科和总裁郁亮在今年年初上了头版。

很多人都在仰天感慨，房地产大势已去，这次是真的药丸了，严酷的寒冬要来了，2008年的光景又要重现了。也有悲观派认为，当行业龙头万科都开始悲观、唱衰中国楼市的时候，可以预见未来2、3年房地产必将迎来翻天覆地的变化，这期间地产商、炒房客、中介机构等一众嗜血的资本都将遭受重创，当前时节做好“过冬”的准备是每个地产商人应该考虑的首要问题。

那么真实的情况是什么，市场下行是根据国家调控及政策发生的必然现象，当房市看成股市就非常好理解，有涨有跌。但作为中国的购房者来说，是绝对不能容忍房价下跌的，所以才会导致现在很多别有心机的人唱衰房地产。但目前市场仍有庞大的需求，无论短期看还是长期看，房产的发展只会淘汰小型、本土或品质差的地产公司，大型的全国头部房企只会越做越大。

2019-2030年，全国自住房需求年均11.7亿平，超过2013年全国商品住房销售面积11.6亿平。

可以确定的是虽然市场下行，但市场的空间不是短短几年就能填满的。

虽然在房住不炒的大环境下，限制了很多市场行为，但房子不但是刚需品，同样也是投资品。特别是现在开放二胎政策后，父母除了自身住房外也开始为下一代考虑，置办房产。至少未来二三十年的市场还是有的。另外，城镇化进程也推动了住房消费的升级。

仔细想想，不管怎么说房企交的税也为国家增加了一大笔的财政收入，政策调控就不会轻易让房企倒下。

另一方面，虽然市场下行了，正如恒大造车一样，碧桂园也搞起了三驾马车的多元发展模式，确立了地产、机器人、现代农业并驾齐驱的三大板块。这可不是1+1+1=3，三大板块可以互补，研发机器人造房，现代农业助力企业扶贫。可以说把“鸡蛋不能放在一个篮子里”发挥的淋漓尽致。

今年以来，在房地产融资大幅收紧、棚改货币化大幅下降的大背景下，房地产市场降温趋势明显。当销售回归自住需求，个人认为房地产市场将进入总量稳定、区域分化的新阶段。

而六大因素支撑我国房地产中长期市场空间：第一是城镇化推进，大量农村人口持续进城；第二是城市间人口迁移增加；第三是住房消费升级；第四是居住条件改善；第五是经济增长带动居民住房消费；第六是家庭结构变化，规模小型化。

这些因素证明我国房地产市场仍有巨大潜力。

但是也不难看出，单一的房地产企业也在逐渐转型升级为综合性企业，从碧桂园在2019年伊始的人事大调动中，就窥见一二。

“降速”后的碧桂园进入调整期，在农业和机器人业务的人事加码，体现了其明确的转型方向。其新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大板块。

而无论是碧桂园直接成立机器人公司，恒大千亿投资高科技和新能源汽车，还是华润进行的产业运营和城市综合体运营，抑或是万科的科技赋能，房企都想在自己原来的体系中植入科技、技术基因，实现真正的转型。

未来房地产行业的格局，将取决于技术的先进与多样，以及这些技术与地产业务的结合，是否具有竞争力。

2014年3月，国务院颁布的《国家新型城镇化规划（2014～2020年）》中提及，“到2020年，常住人口城镇化率达到60％左右，户籍人口城镇化率达到45％左右”，临近规划的截止日期，我国户籍人口城镇化率较目标仍有距离，后续非户籍人口落户仍有望持续推进，城市间人口迁移增加，住房消费升级等因素支撑我国房地产市场中长期市场空间。

就房企而言，看看行业内，碧桂园2019《财富》世界500强排行榜上，排名升幅最快，实力雄厚。而且，碧桂园从房地产主业向现代农业、机器人产业的转型，提出新的发展愿景，“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”，确立了“地产+机器人+现代农业”三大主业的发展模式，从这些角度来看，碧桂园发展还是很合理的。

中国的房地产市场出路在哪里？

谢谢邀请，这个问题提的比较深刻，一个市场的出路这个应该是决策人去考虑的，我们只能建议，毕竟这个是国家的政策方向，也是关系到民生的主要问题，因此，我作一下简要回答，希望能得到决策者的注意！

第一、作为一个市场来看，如果掺杂了过多的虚假，炒作，政府的利益在里面，其实是不利于市场的健康发展的，中国的房地产的发展历史，其实就只有20多年的时间，很短，从无到有，如果现在要狠下心来纠正这些毛病，其实也是很简单的，毕竟我们很多的政策和手段都是临时的，不固定的，只不过是一些政策的导向，才导致这样快速的上涨。

首先要改变土地的供应形式，不能吧土地出让的收入纳入地方政府的财政收入，从根源上切断地方政府和房地产市场的关系，由于过去近15年的这样土地政策，把地方政府和房地产紧紧的捆绑在一起，导致了房价的飙升！

其次、政府要从宏观上管理，取消预售制度，降低房地产的资金杠杆，和正常的其他行业市场一样，让买和卖的双方都是同一起跑线上，让房地产的产品变成精品，适合居住，适合生活，不要出现烂尾，房地产商跑路，承包商跑路等一些不稳定的因素。

第三、彻底改变房地产那些套路，建筑面积/公摊面积/配套设施/虚假营销/资金炒作/让那些开发商把自己的主要精力放在抓产品质量，产品设计优先，及时交付上面来，而不是，炒作，资金运作，卖完了房子，钱收了，结果开发商跑路了，新房不得采取代理公司销售！等等！

第四、房地产市场从目前来看，已经变成了一种金融产品了，全社会的资金和宣传，人，都在向这个市场转移，这个很危险啊，不正常的市场，如果发生了崩塌的现场，那可就是危害面极广的社会问题！

第五、房地产市场不是怪物，是和其他的市场应该是一样的，只有把这个思维观念改变了，这个市场才是真正的市场，政府的开支绝对不能从哪一个市场来取得，否则都会造成这个市场的畸形，政府开支的节约，压缩成本，提高效率，防止贪污，一心为民，这样市场也就是真正的市场了！

以上回答不全面，请见谅，如果能有可取之处，甚感欣慰！

在农村，将农村土地定价，房屋发证，可用抵押，这样能使全国人民共同富裕！人民不会一心拥向大城市，现在的财政全用作城市建设！对农村讲而不做，农村实际比城市好！空气好！停车好！人情好！唯一就是没有政府重视

中央提出的房住不炒本身就是房地产行业的出路和终极归宿。

要解决房住不炒的问题，就必须解决好：

1,解决地方政府对土地财政的依赖，一则要精兵简政，减少政府机构、人员、部门减少支出，减少政府管制的事务，管得越少，支出就越少。二则进行财税体制改革，增加对地方的财政转移支付，调整税目税则给地方提供新的替代性的财政收入来源。三则取消GDP考核，改为就业率考核、居民幸福指数考核。地方政府一旦不再依靠土地财政，施政将更加理性，这是对炒房的釜底抽薪。

2,解决投资领域狭窄的问题，减少投资管制，向民间开放更多的投资领域，将投资于炒房的资金有序引导投向其他的需要资金的行业和领域。开发开放企业直接融资的平台，并通过政策鼓励进入国家战略规划支持的中国制造的实体经济，改造经济繁荣。

3,确实推进廉租房、保障房的建设，让低收入阶层可以共享社会主义改革成果。

到此，以上就是小编对于房地产分析市场走向的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产分析市场走向的2点解答对大家有用。