房地产市场总量均衡，房地产市场总量均衡的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场总量均衡的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场总量均衡的解答，让我们一起看看吧。

中国人还缺房子住吗？需求量还有多少呢？

现在的房子多得是，己经不需要了，将来有些送人都送不出去，因为现在很多农村人不买房的多了。有一部份买不起，所以买不起的送他们住，他们承担不起那些税费，你们就不要瞎超心了。

中国人还缺房子住吗?个人感觉还真不缺房子，据房地产大亨讲，现房子平均每人40%平方，为何还是感觉缺房子，有一些投机分子，炒作房子，有的为改善居住的环境需要买房，还有的农民进城务工，小孩上学，需要在城市买房，导致现农村大量空置，这种两极的分化，造成一种错觉中国人很缺房子住。看看中国人谁也没因缺房子住在马路上。现在中国人不是缺房子，是需要合适自己居住的房子，大城市民用设备齐全，包括就业、教育、医疗，民航，铁路等，在加上投机房产炒作，造成了大城市房子的紧俏，政府部门及时提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位，对刚需来说是一个福音。目前二线城市以下，空置率还是很高的。近几年的购房人群已经从纯投资转变，最大的买家为城镇化的农民。大城市人口聚集，房价不会降很多，小城镇的空置率会更高，抗跌性能会差。说到底，中国人不缺房子，你需要投资和改善居住，在你有一定经济基础做后盾，想买就买，这也算是为国家内需做贡献吧!

个人感觉，很多人还真的是缺房子，缺住的房子。否则为何会提出房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位呢？如果不是缺真正用来住的房子，也就不会这么说了，更不会这么要求了。

一系列的政策也无不说明中国人还是缺房子住的，比如租住同权，比如廉租房等等。

至于说需求量这一块，我们可以从这几点管中窥豹看一看

房地产业的发展不光取决于出生人口数量，还需要考虑城乡迁移带来的城镇人口增量。

◆根据人口普查数据，2000年及2010年中国的城镇住宅建筑面积存量为95亿平方米和187亿平方米，十年增加92亿平方米。

◆结合城镇新建住宅与行政区划变动带来的城镇住宅增量，当前中国的城镇住宅建筑面积约270亿平方米，人均约33平方米。

◆如果未来人均住宅面积不变，随着城镇人口增加，至2030年平均每年需要新增5亿平方米的城镇住宅。

◆当前人均住宅面积与发达国家仍有差距，如果每年人均增加2%，至2030年可追上英国的水平。平均每年需要新增13亿平方米的城镇住宅。

◆按照每年2%的房屋折旧率计算，往后每年至少需要改建、翻新5.4亿平方米的城镇住宅。

◆整体来说，中国未来的城镇住房供应压力仍然很大。

中国人应该是不缺房子住了，但每个人都有不知足的心，想住更好的房子，比方说吧，农村人有房子镇上，镇上人有房子想住县城，三四线城市里人想住一二线城市，一二城里的老人又想去农村买房子养老，房子市场，永远是不够的，国家应该提倡农村房子也可以想城市一样买卖

到此，以上就是小编对于房地产市场总量均衡的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场总量均衡的1点解答对大家有用。