房地产市场调控期间，调控房地产市场政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场调控期间的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场调控期间的解答，让我们一起看看吧。

如何理解政府对房地产市场调控行为？

谢谢悟空问答的邀请！

过去20多年来，由于一些地区过于依赖土地财政，加之炒房资金大举涌入，导致了房价的畸形快速上涨，老百姓收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫，为宏观经济健康发展蒙上一层阴影，更重要的是，由于楼市的抽血作用，严重扭曲了实体经济。

从另一个角度来看，面对巨大的购房负担，民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告，如果一个家庭（注意不是个人）想在深圳买一套房子，不吃不喝也需要39.64年；在上海，不吃不喝需要27.98年。买房压力如此之大，何谈人民群众的幸福感、获得感？

点到为止吧。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

首先，政府无论调控、鼓励或者打压的初衷都是好的，都是为了更多的创收、百姓更好的安居乐业。但事实上，因为历史遗留、政策执行失真等等一系列原因会导致反效果，而且消除的难度更大，需要的时间更长，比如房地产，越调越涨，有没有；

其次，因为房地产的特殊性，短时间内、调控政策往往起不到大作用。房子的单位价值高，中国传统思想“安居”了才能“乐业”，有太多人、太多利益在里面，不是今天执行一个政策，明天废止一个政策就能把房地产调好的；

最后，解决这个问题最终的手段还是靠市场机制，政府的调控政策只是起引导作用。盲目自信干预就是个笑话。现在人口还是那么多，没房的人也那么多，资源集中那么厉害，人流肯定随着资源走。说了很久的城镇化到底建设的怎么样，能不能吸引年轻人留下来？这些都是问题。但是，相信随着时间发展，随着政策更好的制定和执行：资源能均匀合理的分布，人口能稳定的去留，不会出现像春运那种大规模迁移，经济主要靠高新研究、制造等发力，消费、服务型企业比例能大幅增长，人口数量能控制在合理范围内，找到鼓励出生率和自然死亡率的平衡点等等，这些实现后，或许房子就能作为生活必需品，像水电面粮一样，让老百姓以家庭为单位人手一套，各得所需。

稳低价、稳房价、稳预期就是表明政府要保住高房价，所以买不起的刚需就不要期待太多，当当看客就好了，同时也说明了在房子问题上底层的我们跨越不了贫富的鸿沟，请大家自重不要多想。

谁能决定面粉的产量，谁就能调控面包的价格。

房价是怎么来的？开发住宅的土地数量，由政府规划推出，决定可建成的住宅面积，并定下底价由各房企竞投，楼面地价加上建安成本、费用、税费、利润等才得出房屋销售价格。

政府要调控房地产价格，方法有很多：

1、调控“面粉”数量。调整城市房地产业中工业、商业和住宅等用地的比例，或者调整住宅的规划规模，土地供给数量的多少，影响着终端产品的价格；

2、多渠道提供“面粉”，调整旧有建筑物的用途，又或者使部分集体土地能进入住宅市场；

3、直接提供更多的廉价“面包"，房子是用来住的，是一件必需品，保障性住房的多少也影响着房价的高低；

4、改变观念，多做实惠的”面包“，很多看起来很大很漂亮的面包，其实不一定物有所值。面粉首先得造出能吃饱的面包，花式糕点是一种奢饰品。

到此，以上就是小编对于房地产市场调控期间的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场调控期间的1点解答对大家有用。