房地产市场容量查询，房地产市场容量分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场容量查询的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场容量查询的解答，让我们一起看看吧。

房价与货币超发之间有什么关系？

货币超发与房价有直接关系

货币超发，剌激经济增长，此时房价上涨

房价上涨，又剌激了新的一轮购房需求

信贷规模大幅增加，贷币更加超发，导致房价继续上涨，这是一个恶性循环

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首先房价跟货币超发之间的关系肯定是正相关的关系，根据统计数据显示，在过去的十年间我国的货币总量大概增长了三倍，而与此同时全国的平均房价大概也上涨了三倍左右，也就是说房价之所以能上涨就是因为货币总量变多了。

但这并不是说如果房价下跌一半，相对于的超发的货币总量也会下跌一半，在笔者看来社会货币总量是不会因为房价的下跌而出现下跌，在房价下跌之后这些货币很有可能会流入到其他领域，到时候会因为其他领域的物价出现上涨。

不过暂时我们还不需要担心这个问题，因为根据现在的情况来看，想要中国的房价下跌一半基本是不可能的事情，不仅是因为长期来看中国的房价会处于上涨的通道中，更是因为现在的政策环境要求房价必须维持稳定，不能出现大起大落。

市场经济下的房价与货币超发牵连性质并不强，为什么这么讲？因为货币超发，房子也会存在新增量，这部分是存在抵消关系的。如果说新建房大于旧拆房还远远大于货币发行量，那么房产的价格并不会上涨，因为供给大于需求。相反，如果新房小于旧拆房又小于货币发行量，那么房产的价格就会上涨，因为需求大于供给。

其实，商品的价格不仅仅是因为其所在的价值，还存在供需关系改变而升降。也就是市场的需求越是旺盛，远远高于供给量，那么价格就是会上涨。

货币超发只是一部分，因为货币超发的数量可以均化平衡在每一种商品中去。近二十年来生活用品、人工工资也都呈现了较大的上涨，说明货币超发得到了有效的分散而不是单独进入到某个行业中去。那为什么现在房价的上涨幅度最为明显呢？

资金是理性的，因为房地产最能够承载货币超发的载体。货币超发的量终究会流向市场中来，而各行各业的资源的承载只有那么大的载体。房地产的容量大，涉及的行业多，所以最能够承担这份责任。每当“放水”最先流入资金的行业也是房地产行业。所以在我国呈现的也就是房价与货币之间的对比很是鲜明，房价与货币超发量之间呈现同步性。

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房价和货币发行量理论上是存在正向关系的，货币超发、房价上涨，这是由我国经济结构所具有的特点决定，2003年国家将房地产业定位为国民经济的支柱产业，随后其迎来了长达几十年的蓬勃发展期，房地产一方面拉到了中国GDP增长，另外一方面作为超发货币的蓄水池，吸引大量货币源源不断地流入到房地产行业，推动房价节节攀升。

房地产业特殊的地位在过去很长一段时间里对经济和社会都有着正面、积极的作用，它不仅为经济发展作出了重要贡献、解决了大量社会人口就业、加快了城市化进程，同时它还吸纳了大量社会游离的热钱，使得热钱没有流入到民生领域，稳定了物价和普通老百姓生活水平。

当然房地产行业过度发展也不完全是一件好事，大量资金涌入房地产行业造成了实体经济失血，企业无心深耕实体，导致创新、研发投入不足，造成大多数中国企业大而不强；房价过快上涨抬高了创业以及社会成本，挤压了民间资本投资其他行业热情。

超发货币通过土地收入、税收等方式被国家回收回去，而房子变成了名义上的财富，如果房价下降一半，那意味着社会财富大幅缩水，穷人和富人之间面临新的洗牌，社会贫富差距缩小、普通老百姓的幸福指数会得到提高。

所以房价下跌，蒸发的不是货币量，而是名义上的社会财富。如果房价温和下跌对经济发展和社会和谐有利，但出现深度下跌往往具有一定的破坏性。

现实情况下房价有没有可能下跌一半呢？答案是不太可能！

房地产行业不仅仅涉及地方土地财政、税收、GDP增长，而且房地产行业是高度金融化的行业，房地产已经和中国的金融体系高度融合在一起，如果房价下跌一半，那么带来的后果可能是国家、社会所无法承受的，所以房价深度下跌的情况很难出现。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

2018年开始房地产又要暴涨了吗？

小编大状认为：2018年房价将以平稳为主，不会出现暴涨的局面，因为宏观经济和政策环境都不允许房价再次暴涨。简单说说：

一、从宏观经济角度

1、从发展规律看，房地产作为支柱产业的时代即将过去，国民经济发展必然要回归到依靠科技创新和实体经济上来。春江水暖鸭先知，李嘉诚、王健林、潘石屹等大佬脱离房地产业，很大程度上就是预见了房地产的黄金时代即将过去，早转型早受益。

2、从金融环境看，未来将长期处于金融去杠杆的阶段，货币供应继续偏紧，从央行到各大商业银行将持续收紧钱袋子。目前，很多地方已经实行了限贷政策，离开了金融的支持，房价更让老百姓高不可攀，房价暴涨的可能性自然就降低了。

二、从国家政策看

住房虽然已经市场化，但事关民生，政府不得不高度重视。近几年来，房住不炒成为大家的共识，2018年3月5日《政府工作报告》再次明确：

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展”。

中介是要吃饭，做业绩，所以他们总是说房地产又要暴涨了，但是作为你要冷静思考一下。中介消停大半年为啥都兴奋起来了？有二个原因，一是第一季度全国70个大中城市，有55个是涨的，房地产的春天似乎到来了。另一个是一二线城市房价开始止涨回落了，虽然跌幅不大，但是中介可以借此告诉你，现在乃是炒底的机会噢。其实房地产中介基层业务员根本啥也不懂，就知道把房产推销给你，自己完成业绩呗

2018年第一季度房价是上涨了，而涨得很凶咧，让人感觉今年一年还要上涨，但这只是假象呀。那些上涨的城市多数是三四线城市，像上海、北京等一线城市房价已经稳中有跌了，而且这些二三四线城市主要是东北、西北、西南这些边远地区的城市，前期没啥大涨，这次在房地产行情结束时，总要被游资再恶抄一把。所以，那些支持三四线城市房价的暴涨是不可持续的，后续房地产不仅投资增长会回落，而且房价也会逐步回归理性。

那么如何辨别2018年房价要根本涨不上去呢？首先，国家的货币政策持续收紧，这与2015年初持续宽松有着天壤之别，所以银行间的拆借利率一直在走向。再者，房贷利率在上调，现在已经达到5.5%,未来还有上升空间。

再次，政府的房地产调控意志相当坚决,中央不会因为中美贸易摩擦而放开对房地产的调控的,扩内需是指促进国内消费升级,而不是让房地产再杠杆化。

最后，长效机制跟进，大力发展房地产租赁行业、共有产权房等，解决不同家庭的居住问题，这对房地产的需求起到分流作用。试问在这种情况下，房地产怎么可能暴涨呢？

到此，以上就是小编对于房地产市场容量查询的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场容量查询的2点解答对大家有用。