房地产市场影响健康，房地产市场影响健康的因素

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场影响健康的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产市场影响健康的解答，让我们一起看看吧。

疫情对房地产有影响吗？有何依据？

房地产是一个人员密集型的行业的，在疫情下人员的流动是严控的。和餐饮行业很相识没有客源，再好的佳肴也难以上席。

当下各售楼部、中介门店暂行关闭，没有新房、二手房也没有。

对于开发企业，工地施工也是暂行停止的。

可以看到一些开发企业和实力中介公司已开通“网上看房”APP通道。

但这也是暂时的房源展示，动辄几十万，多则上百万上千万的交易没有面对面的沟通达成成交是很难的。

本人从事房地产行业10余年，今年突如其来的疫情是至今为止最大的“黑天鹅”事件。

耳边响起2019年万科地产的那句撕心裂肺“会活下去”的豪言壮语！2019年的经济工作“稳”字当头 ，2020年经济工作“转”字当头，2021年经济工作“启”字当头！2019年是这三年最好的一年！

作为地产人，2020年注定是一个写进历史的时刻。

作为地产人，2020年将是一个分水岭。

总得来讲，疫情对房地产影响是暂时的，可以说有利有弊，站在发展角度，利是大于弊的，一场疫情会促进行业升级，一场疫情会促进内部改革，会有很多房地产内变，对开发企业不利，但从购房角度看，今年购房会很好，价格会很低，疫情过后开发商会急于回款，必然促销。对农民工不利，晚开工损失工资，同时抢工期还得加班，未来会有疲劳战。具体意见如下，供你参考。

第一，开工层面讲所有开工目前全部推迟，疫情消退后，工期会很紧张，所有开发商会加班加点抢回工期，工人们会很辛苦。

第二，从销售层面现在销售全部暂停，疫情过后必然迎来一个销售的高潮。

第三，从政策层面讲，现在是“”稳”字当投，疫情过后，两会我想会对房地产有所调整，一方面会继续维持“房住不炒、因城施策”的政策，另一方面会“”稳中有进”，国家要保六的增长率，把损失的增长率补回来。

第四，信贷方面看，针对房地产会进一步放款，一方面利息降低，另一方面审批会放款，无论针对企业还是个人都会放宽。

第五，从行业上看，国内一线房地产企业蛋糕会继续扩大，二线房地产亦会跟进，三四线的房地产企业会不断被整合或者自我淘汰，未来会走兼并、破产、重组路线。

第六，一手和二手房来看，二手房一二线城市今年会扩大交易量，一手房在三四线城市会加大提升。

第七，线上线下交易今年会进一步转变，线上选房成交比例会大幅度提升。

第八，从职业经理人角度看，今年工资提升不大，依然会维持底薪+考核+提成模式，其中底薪可能有的维持不变有的会略下降，但是提成会提高，因为要过寒冬。

地产重启。分为三个阶段

近期：疫情管制中。房管局要求售楼部关门，同时地产来访的主要渠道分销公司因为交通管制停摆，地产公司开始大量使用专业网站搭建的网上售楼部，但是成交很少。降价滞销出现

中期：疫情过后。刚需客户集中购买，会有一波来访成交反弹，但是时间会很短。因为实体行业因为疫情影响，投资客和改善客户会大幅下降，地产公司持续销售会收到影响。部分公司资金链紧张会带头降价，导致竞品项目降价，地产价格会出现疲软，投资客基本消亡。疫情影响实体经济后部分经济实力较差的业主会出现断供（特别是首付分期客户，事业或者破产的同时需要一边还首付尾款，一边还银行贷款，只能断供）部分地产公司资金压力进一步增加

远期：缺少了投资客和改善客户，加之此次疫情对中国经济起到一定的反思和调整作用，房住不炒进一步得到执行。部分实力较差的地产公司收到了断供、降价、滞销的影响出现破产。对地产公司贷款较多的银行首当其冲面临风险，银行会进一步降低对地产公司带贷款的限制，地产公司日子会更加难过。过程会出现延期交房（回款难、贷款难、业主断供、疫情和扬尘管控停工等多方面影响），届时刚需购买会更加倾向于国企和央企地产公司的项目，小型民营地产公司开始退出历史舞台。地方政府开始集中接手整理烂尾项目。

中国地产结构从此重启

不是坏事，这一调整如果顺利度过因地产次贷危机引发的经济危机将不会存在，国家每个阶段的发展一定会有优胜劣汰，相信中国的科技信息等行业将会进步一歩发展壮大，走在世界的前列。

受疫情影响，企业由于投资、融资、生产、销售滞后产生的时间成本，会使得一些房企面临较大的现金流、资金回笼等生产投资压力，因此，疫情结束后，宏观收紧的可能性不大。另一方面，疫情结束后，随着房地产生产投资将会相继恢复甚至加速，为缓解资金压力，产品结构及存货结构或将发生重大变化。

　　接下来的几个月对房地产企业而言并不好熬，因此从投资、融资、消费等供需两端采取适当的放松政策有利于整个宏观经济的恢复和房地产行业的健康发展。比如考虑将银行利率下降到基准利率以下，降低首套、二套等改善型需求的首付比例，减少企业资金链压力或者以促销的方式销售存货都有助于刺激消费和投资，调整房地产产品结构。促进房地产行业和宏观经济的恢复。

　　但是不能排除，疫情结束后压抑的需求报复性的增长，我们对待房地产的基本态度仍旧是“房住不炒”，作为人们美好生活的重要组成部分，刚需以及改善型住房这块可以适当支持，只要是在不同收入水平下，可接受的范围内，此类合理需求应该予以满足，这有利于房地产行业的持续发展。

房地产与环境污染有多大关系？

环境对现实生活与生产活动的影响是非常重要的,房地产是生活与生产活动的主要载体,因此环境对房地产的价值有着重要影响。本文以加油站为例探讨了对住宅开发用地的价值影响及评估思路。结合环境污染的类型、环境污染源、环境污染对房地产价值减损影响的诸多方面,提出了受环境污染房地产价值的评估方法和步骤。

普及普及。

房地产项目与环境污染是有关系的，房地产项目一般都在城市，周围的环境保护目标一般是附近的居民，如果不做好污染防治措施，会对周围造成影响。

可以从施工期和建成后的运营期两个时间段分析，每个阶段排放的污染物和造成的环境影响都是不同的。

大气污染物。主要是挖土石方、基础施工和运输车辆产生的扬尘，在装修阶段也会产生少量的有机废气。

水污染物。主要是冲洗的施工废水，废水中含悬浮物和油类比较多，还有就是施工人员产生的生活污水，就算有污水管网和城市污水处理厂，生活污水在进入污水处理厂之前对污水的污染物浓度也是有要求的。

固体废物。主要是建筑垃圾、生活垃圾和弃土石方。

噪声。施工期的机械噪声对环境的影响是非常大的。

大气污染物。汽车尾气、油烟这些都是大气污染物，虽然量少，但是对环境是存在一定的影响的。

水污染物。主要就是居民的生活污水了。

固体废物。主要是生活垃圾。

大家一起来聊聊，这次疫情对房子的影响，和后续的发展前景会怎样？

今年，突于其来的疫情和抗疫行动，打得人们和企业都措手不及。为了抗疫，人们只能选择长期宅在家里，家成了躲避灾难的最好港湾。

突然清闲下来的人们有了大把的时间对自己居住的小区环境物业服务乃至自己房子的宜居性进行了认真审视，朋友中想改善换房的人突然多了起来。

如果房地产市场推出宜居宜业户型优质的品质房源，疫情过后应该比较有市场。

以一个从事8年地产工作的身份发表下个人陋见：

目前大家看到的都是疫情带来的负面影响：

1.危机人身安全。

2.不能正常复工。收入无法保障 。

3.某些行业失业率增加。

4.小型业态或个体户运营受重创或关门破产。

5.对外贸易部分行业和产品受阻。

6.房地产销售可以说是停滞。某些房企面临资金链严重断流。破产风险提高。

等等一系列

那么我要说的是。疫情的发生。对全国乃至全球经济环境。生产环境。投资环境。人文环境。全民业态。收入结构等等都是积极的：

来说一下普通老百姓的感受吧！

本人80后，在三四线城市生活，老公婚前拆迁一套房子（自己一家三口住着），婆婆有一套房子住着（老公是独子），娘家房子还没拆迁，如果拆迁我和女儿的户口在那里将来也会有一套，17年老公公积金买了一套70年产权的单身公寓。目前这是我们夫妻现有和将有的房子。

在18年和19年的时候特别想贷款买一个小平方的房子或者小店面，给女儿积攒点嫁妆，一直在家附近跟着中介看房子，都没有看到合适的。

2020年的这场疫情，让我看到了人类的渺小和脆弱，病毒真真实实的剥夺了很多人的生命，硬生生的把原本的圆满变成了残缺，更甚者是毁灭。同样的，我看到了自己的渺小，如果今天是我遇到了这些，我该如何处理？我唯一的念头，就是在身边留足够多的钱，让自己和自己的心更加有安全感。

我跟家人聊天，我说我最近想的很开。我爸说，你本来就想的很开。是啊，我本来就不是一个多思多想的人，但如今的我，会换位于自己，从自身角度出发，去试探这个问题。我想开，是想说，我如果终将离开，那我要这么多房子干嘛呢？我有这些钱，不如让自己过的舒服些，毕竟买房必定贷款，贷款就会过的不那么宽裕。

有人说，多少留给孩子点，其实，我的父母辈，他们的人生也是从0开始的，中间充满了变数，那么如果是我们，我们也未尝没有这份坦然和面对的勇气，那么我们的孩子也会学会适应将来的生活。

我不是到我的想法是否正确，但是这是我个人的一点看法。至少在目前这个阶段，近几年，我是不会着急去买房。只会选择观望。

很多中介近期一直约我看房，我都拒绝了，一方面是没有买房的迫切需要和热情，另一方面就算跟我说现在有活动，我也不想拿性命开玩笑，房子没有我的命重要，毕竟对我来说再买房，不再是必须品。

我觉得在近期的房市，会少了像我这种想法的人。

到此，以上就是小编对于房地产市场影响健康的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场影响健康的3点解答对大家有用。