房地产市场均衡价格，房地产市场均衡价格怎么算
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场均衡价格的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场均衡价格的解答，让我们一起看看吧。
有人说下半年房价会降到百分之三十，可能性大吗？
有人说下半年房价会降百分之三十，请放心这不可能。
不过，房价降是有可能的，但一下降不了那么多。受疫情的影响，好多公司工厂不是关闭，就是倒闭。有的刚刚在恢复中。
工人没有劳动付出，就没有经济收入，没有经济收入，哪来的经济向好。没有经济向好，哪来的员工高额收入。这种无形的产业链，都将受到影响。人们囊中没钱，怎么买大额的房产。
房产都不买了，房价自然就下来了。房价下来了，所有物品价格都会下来。
在所有的物品中，房子还是最贵的。你说房价降了百分之三十，别的物品降了百之五十。哪件物品贵啊！就这个道理，一想便知。
中国人对房价的关注热度从未减少过，那么今年下半年房价会降价吗？如今2020年已经过去三分之一了，不过目前房价依然没有什么大的变动，再加上受疫情影响，房子成交量更是骤然下降，那么下半年开发商会不会为了刺激销量而降价呢？
房价
最近，许多业内人士预测了2020年整个房地产市场，大多数声音表示，房地产市场将在2020年保持稳定。但是，也有声音认为，住房价格稳定的成本和难度将增加。甚至有人说，不要在上半年买房，因为它将下降，最好下半年再购买，为什么这么说呢？
不久前，中国社科院经济研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，核心城市的房价继续小幅下跌，2020年房地产调控政策的主线相对清晰，政策真空期导致房地产市场预热的可能性大大降低。如果一线城市的市场差异继续扩大，那么2020年下半年一线城市住房价格稳定的难度可能会更大。
简而言之，社会科学院的报告可能会在下半年提价。如果一线城市的价格回升，相应的二线城市将慢慢追赶。三四线城市将因需求量而继续降温。如果上半年房价有下降的空间，那么下半年就不会下降。
房价是否下降，在今年可能争议特别大，因为按照大家的理解，今年国内疫情和全球疫情条件下，全球经济增速必然负增长，从而影响居民收入，而居民收入必然影响房价上涨，甚至应该带来房价下跌。而事实是什么？以深圳为例，是“恐慌性购房”带来房价的上涨。因此说，要想今年房价出现百分之三十的跌幅度，至少从今年到目前三月为止，没有出现。（见下图，一季度全国70大城市房价统计）更别提跌到30%了！
讨论房价是否下跌或者暴跌30%，首先要看房价暴跌对谁有利？谁希望暴跌？谁又不希望暴跌？
从这个角度看，答案非常简单:
第一，有房的人不会希望房价暴跌。按照目前国内的情况来看，有房和有多套房，是一个主基调。而没房的人，都是一些新生代——刚毕业，刚工作，或刚到一个新城市落户。如果，多数人有房，房价暴跌，其后果就是很多还在还贷的人变成负资产——即贷款余额大于房价总值，那么，就有可能选择“断供”。
第二，从地方来看，既不希望房价大涨——因为上方考核影响前途；也不希望房价大跌——因为大跌，影响地方新增卖地收入从而影响地方债务履约和公务员工资等行政开支。
第三，开发商。历史来看，从来没有过开发商在房价暴跌时赚钱或者房价好卖的，相反，从来都是在房价上涨过程中实现利润乃至“去库存”。
第四，最大的债权人——银行，银行是居民按揭房贷，开发商开发贷，以及地方土地质押和地方债务债券的最大持有方，房价下跌，对银行的影响，比上述任何一方都大，都快，和都久，银行肯定不希望房价暴跌——比如跌30%。
那么，按照世界的最简单发展规律，事务发展肯定是朝着最有利多数人的选择发展而不会朝着最少数人的方向发展。
再从深圳来看，为什么深圳在节后房价开始大幅上涨？因为“恐慌性购房”:
2020房价下降已成定局
1、2020年，房地产市场在新型冠状病毒感染的肺炎疫情的影响下传出寒意，中原地产研究中心统计数据显示，从市场反应来看，2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌95%，或2020开局房价下降已成定局，房地产市场基本陷入冰点；
2、新型冠状病毒对2020年的房价影响起到了雪上加霜的作用，这也是有网友认为2020房价下降已成定局的原因之一，房价其实在2009年已经处于一个涨幅回落的周期，部分城市的房价跌幅已经超过了10%，而今许多售楼部被关闭，短时间内看不到开业的迹象，考虑到刚需购房群体需求只是短时间被压制，等疫情控制住之后需求集中爆发房价或将迎来大幅反弹；
3、社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华预判，2020年一线城市房价总体先跌后涨；二线城市2020年房价涨跌并存，但是大起大落的可能性不大，受一线城市传导效应和短期观望氛围的影响，二线城市有可能2020房价下降已成定局，但部分城市房价有可能上涨；
4、相比2019年而言，2020房价下降已成定局，中指研究院研发中心研究副总监陈文静分析预测，在2019年房地产投资约10%的增幅之下，2020年将有一个继续收窄的态势，但是整体的收窄幅度会达到中低速水平，约7%左右，对于2020年的房价涨跌，中科院认为是上浮6.1%，上涨幅度比2019年降低大约0.6百分点；
到此，以上就是小编对于房地产市场均衡价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场均衡价格的1点解答对大家有用。
