房地产市场租赁政策，房地产市场租赁政策文件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场租赁政策的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场租赁政策的解答，让我们一起看看吧。

一套投资房买的时候50万，现在卖掉可以卖82万，现在出租一年25000元，出租和卖掉哪个更划算？为什么？

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一套投资房买时50万，现在出售可卖82万，如租出去一年租金二万五，问出租与卖哪个更划算？

一套投资房如果现在卖那就可以净攒32万，我的建议还是卖了好，现在房价上涨动力滞缓，既是投资房，卖了划算，至少落袋为安了。

如租出去一年租金二万五，我们不妨算笔帐，差不多要10多年才有32万的盈利，可能想收回50万的原始投资本钱一时还不能达成，本来即是二手房，依目前行情看，除非地段特别好，一般的房价都在下跌趋势。

即使在未来房价微涨，也抗不过通货膨胀。

若未来房价再跌，持有的80多万可能买2套继续投资也未尝不可，现在当务之急卖了房是审时度势的进可攻、退可守的方法。

综上既是投资，乃属商品房，说明房主资金有富余，及时获利了结是上策。

感谢您提了个大家普遍关心的问题，中庸视野为您分情况聊几句，希望对您有用。

一、如果预期未来房价或房租涨幅不大，卖掉划算

买房时的50万元成本已成为“沉没成本”（再没这个价了），不必再考虑。目前房价82万元，便是你继续持有房产的“持有成本”（重置成本），年租金2.5万元，年收益率才3.05%，低于正常国债利率（3.8%）和风险较低的理财产品收益率（4%以上），因此静态角度看持有房产收租不划算。如果您认为未来房价或房租没有较大幅度提高，还是买房变现较为划算。

二、如果预期房价或房租将有大幅度增长，继续持有也可以

如果您预期未来房价或房租将有大幅度提高，您可以忽略短期的财务影响，继续持有该房产，等待未来更高收益。

三、如果您有更靠谱且收益高的投资机会，变现房产也好

如果您有更好的投资机会，比如靠谱你原始股，或者地理位置更好、增值利率更高的房产投资，您变现前述房产去投资新的机会，也是较为明智的选择。

四、如果该套房未来打算自住用，正常情况下卖不得

财智成功曾经说过，2018年可能是房产投资变现最后一年了，越往后变现越难，有价无市的概率极高。

买的时候50万元，卖掉可以得到82万元，收益率超过60%，已经是非常高的回报了。

假如拿着82万元去存大额存单，最高4.2%的利率下，一年有3.44万元利息，显然比一年租金2.5万元要好得多。

房产税三年内落地的概率不小，到时候要付出更高的持有成本。

把房子出租需要操心的事情很多，房子出了问题要去维修，出租两三年换人租的时候往往还要简单装修一下。如果中间出现空档期，一两个月没人租的话，就完全没有回报了。

房价未来下降的概率远大于上涨的概率，不管上涨还是下跌，能买得起房的刚需已经不多了。实际上，现在租金虽然有所上涨，但是也已经接近市场极限了，一二线城市未来离开的人会增加，而三四线城市房子租不出去的概率也会加大。

一套房产投资的时候以50万的资金购入，现在按照市价将其出售的价格为82万，市价出租一年的价格为25000元。如果排除未来房地产价格大幅下跌而造成的租房价格下跌的影响因素，肯定是出租房屋更加划算。为什么？

一、购房时的成本价格为50万元，如果现在将其出售价格为82万元，中间的差价为32万元。而将其出租，每年的出租收入为25000元。面对这种情况很多人没有经过精细的计算。我们以50万投资为基准不动。如果现在将其卖出获得32万元，再将这32万元的本金以年化利率5%进行理财，第10年为49.65万元；第20年为80.86万元；第30年为131.72万元；第40年为514.55万元；第50年为350万元。而出租房屋每年收入25000元租金也是以年化利率5%进行理财呢？第10年为31.45万元；第20年为82.67万元；第30年为166.1万元；第40年为302万元；第50年为524万元。

对比下来很是明显，第20年出租房屋的回收成本就能够大于出售房屋所获得的盈利。如果是长线投资的话，还是出租房屋较为合适。但要是想短线获利，那么就卖出房产进行套利。

二、不管是卖出房产还是持有房产出租都是存在一定的损益。卖掉房产失去的是长线的可盈利性，但是避免了房地产未来的价格风险，甚至出现的出租市场中的风险。而出租房产呢？可能未来房产价格依旧会上涨，但同时也要承受未来可能潜在的价格下跌的风险。

所以，经过对比，如果想长线投资以及具有抗风险心理，那么就以出租为主，毕竟第20年时就能够完全超过卖房时的获益。而如果认为未来房地产存在调整，那么就将手中的房产卖掉。

作者不易，多多点赞，十分感谢！

到此，以上就是小编对于房地产市场租赁政策的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场租赁政策的1点解答对大家有用。