万亿市场房地产，万亿市场房地产怎么样

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于万亿市场房地产的问题，于是小编就整理了1个相关介绍万亿市场房地产的解答，让我们一起看看吧。

房地产市值超450万亿，为何房价仍然没有下跌？

房产税的正名应是房产持有税，谁持有房产就得交税，这样认识科学，减少了土地公有私有，使用年限的争论。符合道理和逻辑，甚至无無需人大立法，因城施策就行。也可提前确定征收起始时间，如2020年|月|日起征收，就像调工资那样，确定起时点，以后再完成具体操作。这样有四个好处。一是增加地方财政收入，立杆见影。二是房产税落地，大家吃了定心丸。三是买房卖房者心中有数。四是促进房产持有税的制定工作。

土地是国家的，房子下的土地增值了，国家应该是征收增值税。地上的房子应该有使用折旧。原价100万的房子，几年后150万，增值的50万应该按80%比例归国家所有。不交易不收，发生交易就征收增值税。

房地产已经处于绑架者的强势状态…已经动不了了……这行一出事得拉一大片陪葬的…除了自觉控制人口，别无他法，所以为了家庭，为了后代。自觉控制 少生 优育 家庭才壮 后代才强……

假设450万亿的房地产资产真实存在，那么我们可以用一种更加简单的方法来进一步细化。把房地产市场细分为一线城市房地产市场（含都市圈范围）、二线城市房地产及省会城市、三四五线房地产市场、农村房地产市场、商业地产等五个板块。按照每个市场的房地产价值达到接近一个GDP的总量价值，也就是90万亿的资产，那么五大市场的房地产资产达到了450万亿的总价值。

扣除了企业为主的商业地产部分，余下的只有4*90=360万亿的价值。而其中还需扣除接近40多万亿的按揭贷款，留下的净资产也只有320万亿。人均房地产净资产23万元。这才是一个相对比较合理的估算。

我们先看农村房地产价值，我国农村人口数量占总人口数量的40%，大约有2亿户的农村居民。按照每户宅基地价值40万～45万估算，那么总价值达到90万亿（相对偏高），人均财富也就在15万左右。同样，在城市居民的总人数达到8.4亿，总房地产净财富约230万亿，人均房地产财富超过27万元。城市居民人均房产净值是农村居民的2倍。

对于我国居民房地产净值达到了330亿，是GDP90万亿的3.6倍。这其实也是被严重高估的板块。至于商业地产的90万亿，估计还不到企业债务和国企固定资产的价值，不在考虑的范围。

像美国等西方国家的居民财富会接近GDP的5倍，跟美国20万亿GDP具有100万亿美元的居民财富。其中，房地产财富在50%，股市价值在20%以上，其他为20%左右。我国的社会总财富假如也是按照接近GDP的5倍来估计，那么总财富也只有450万亿。其中70%即320万亿是房地产净值；股票还只有50万亿，不到GDP的6%的畸形发展状态，其他的应该只有20%左右。

因此，不要以为可以盲目推高房地产价值就可以一劳永逸，不仅仅存在的泡沫的风险。还有债务也是会急剧上升，同时，还挤压了其他资产的配置比例，比如股市价值配置、理财产品配置、存款配置、生活费用配置、其他现金配置等方面的份额。假如要回归合理的资产配置比例，那么房地产市场势必要回归原来的价值，而且每年还会要超过20亿平方米的新增住宅面积，价值超过20万亿的增加额。价格下跌势在必行，只不过是时间问题。而且居民总财富占GDP4～6倍的区间在世界发展的近百年里也是没有出现太多变化。

到此，以上就是小编对于万亿市场房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于万亿市场房地产的1点解答对大家有用。