房地产市场危险，房地产市场危险因素分析
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场危险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场危险的解答，让我们一起看看吧。
融创负债风险有多严重？
高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。
地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。
融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
融创是谁的企业，他孙宏斌只是个站台的而已！国家换代后融创就开始发家，早几年谁知道融创？至于贷款什么的国内没有谁能比融创贷的多，接盘乐视和吃掉万达你可以想象下是谁能拍板。
相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
房地产是暴利行业吗，房地产开发商利润率到底有多少？
看怎么定义暴利吧，如果拿利润率来衡量谈不上暴利，现在民众有种误解房价高房地产就是暴利，房价高人家成本也高啊，我只谈正常渠道招拍挂来的土地，出让金加上拆迁安置费，利息支出和各种税金占到房价近七成建筑成本什么的都可以忽略了，这是正常的经营周期囤地捂盘不算。
利润率不到20%这个水平谈不上暴利，可以说大头被政府拿了。但是为什么都愿意来搞房地产呢，呵呵我只能说早期有些地不是正常渠道取得的，不过这情况在慢慢的变规范。第二利润率低，利润总额可不低这玩意属于资金密集行业而且杠杆率高拿到地接下来的钱都是银行出的了，后期就不用出什么自有资金了。第三政府也赚着钱了也喜欢搞房地产佯装调控，动不动就来个政策刺激去去库存，需求旺盛特别是在大城市几乎就不存在市场风险。综上几点开发商还是很赚钱的。到此，以上就是小编对于房地产市场危险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场危险的2点解答对大家有用。
