房地产类存货评估，房地产类存货评估方法
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产类存货评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产类存货评估的解答，让我们一起看看吧。
存货评估的主要方法？
存货评估方法是对存货价值进行计算的会计方法。
在西方企业会计中，最常用的方法是先进先出法和后进先出法。在物价变动较平稳的情况下，两种方法对企业的会计报告不会产生明显的影响，但在通货膨胀或当物价持续朝一个方向变动时，使用这两种方法对企业的存货进行估价，就会对企业的经营情况做出不同的结论。
1、近期购进库存材料的评估。近期购进库存材料的库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其帐面值与现行市价基本接近，评估时可以采用市场法或成本法，这两种评估方法得出的评估结果相差不大。
2、购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估。这种库存材料的评估可以采用以下两种方法：一种是以最接近市场价格的那批材料的价格作为评估的计价基础；一种是直接以评估基准日时的市场价格作为评估的计价基础。 3、购进时间较早，市场上已脱销，没有现行市价的库存材料的评估。这类库存材料无法直接从市场上找到它的现行价格，只能采用其它的方法来确定。
4、呆滞材料价值的评估。呆滞材料是指企业从库存材料中清理出来需要进行处理的材料。这部分材料由于长期积压或保管不善等问题使使用价值下降。对这类材料的评估首先是对其数量和质量进行核查和鉴定，然后区别不同情况来进行评估。
5、盘盈、盘亏材料的评估。对此，分别盘盈和盘亏进行处理。
存货发出可以采用实际成本核算，也可以采用计划成本核算。如果采用实际成本法，则在存货发出时，要在先进先出法、月末一次加权平均法、移动加权平均法、个别计价法等方法中作出选择。
如果按照计划成本进行存货核算，则要对存货的计划成本和实际成本之间的差异进行单独核算，最终将计划成本调整为实际成本。
为什么存货评估增值时要借记资本公积？
如果资产评估增值增加了，负债不变，此时应该调增净资产的相关项目，净资产包括实收资本（或股本）资本公积、其他综合收益、盈余公积、未分配利润等。
对于实收资本（或股本）用于核算企业股票的面值和取得的注册资本、其他综合收益核算企业计入当期所有者权益的利得或损失、盈余公积和未分配利润标示企业实现的经营盈余。
这几个科目都是有特定核算对象的。只有资本公积是可以灵活运用的，因此会计准则规定将评估增值的金额计入资本公积。
到此，以上就是小编对于房地产类存货评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产类存货评估的2点解答对大家有用。
