房地产评估课设,房地产评估课程设计范例
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产评估课设的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房地产评估课设的解答,让我们一起看看吧。
成立一个房地产评估公司需要什么条件,注册资金多少?
开发公司:
一级资质:1000万元RMB
二级资质:800万元RMB
三级资质:500万元RMB 代理公司: 甲级资质:50万元RMB 乙级资质:30万元RMB 普通级别:10万元RMB 除此资金最低限制外,还有其他条件限制,如办公面积,从业人员,业绩记录等很多方面,一般来说,注册开发公司首选三级资质;代理公司为50万元,资质是各地的主管部门考核评定,与工商注册无关,可以先注册后经营,在去拿资质。
地税局如何对房产进行评估?
房产评估价值过高的解决方法如下: 如果纳税人觉得价格评得太高,可向房地产交易所在地区主管地税局提出复核申请,地税部门须派人进行核查,看是否有正当理由。 “正当理由可以是因为急需用钱,或者隔壁修了个垃圾站影响了房价等等,但必须要合理。”房地产评估技术专业人员说。 纳税人也可以委托具有二级以上资质的价格认证机构进行个案认定,地税部门将参考价格认证机构的认定结果,确定房屋的交易计税价格。纳税人也可以在领导小组指定的房地产价格认证机构对所交易的存量房进行价值核定。地税机关根据价格认证机构的认定结果,确定计税价格。如果以上三个途径都行不通的话,纳税人可以申请行政复议,对行政复议也不服的话,可以向人民法院起诉。不过房地产评估技术专业人员告诉记者,在评估房屋价值时,一般都会略低于实际价格,否则会造成行政成本的大量增加。
2021年房地产评估资质如何办理?
办理房地产评估机构资质程序和材料办理程序:1、申请2、审核3、批准申报材料:机构设立批文营业执照机构资质等级表公司章程规章制度注册资金验资报告固定场所证明法人代表人身份证明专业技术人员的职称证书任职文件及聘任合同经营业绩材料房地产评估报告,办理单位:房管局。
什么情况下需要进行房产评估,房产评估应该怎么做?
四种情况需要房产评估:
1、买卖双方认为有必要时:一般情况下,买卖双方都能自行确定价格,但如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人或外地人,对国内或当地的房产市场不太了解,又不相信对方报价和中介机构的评估,可自行委托或共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格来确定交易价格。
2、进行房地产保险时:房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时:向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而报告交易价格,这对贷款银行来说风险很大,因此,银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人的房地产进行评估。有些借款人为了能比较顺利贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时:二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
房产评估的流程
其程序一般包括以下9个步骤:
1接受估价委托
2明确估价基本事项
3拟定估价作业方案
到此,以上就是小编对于房地产评估课设的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产评估课设的4点解答对大家有用。