房地产评估可比实例，房地产评估可比实例选择

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产评估可比实例的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产评估可比实例的解答，让我们一起看看吧。

二手房评估公式？

根据房屋的使用性质和评估目的，房地产评估有多种评估方法。经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法。

成本法的最基本公式：积算价格=重新购建价格-折旧

收益法的最基本公式：Ｖ＝ａ／ｒ ｖ－房地产的收益价格 ａ－房地产净收益 ｒ－房地产的资本化率

比较法的基本公式：估价对象价格＝可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数

假设开发法的基本公式：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－投资利息－销售税费－开发利润－投资者购买待开发房地产应负担的税费

长期趋势法的基本公式：Ｙ＝ａ＋ｂＸ Ｙ－评估价格 a—基本价格

房地产估价修正系数怎么算？

1.总价修正、单价修正

      总价修正是基于总价对可比实例的成交价格进行交易情况修正;单价修正是基于单价对可比实例的成交价格进行交易情况修正。

2.金额修正(加法模型)、百分比修正(乘法模型)

     金额修正，采用金额对可比实例的成交价格进行交易情况修正：

可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格

百分比修正，采用百分比对可比实例的成交价格进行交易情况修正：

可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

    在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

    假设可比实例的成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%(当可比实例的成交价格比其正常价格高时，为+S%;低时，为-S%)，则有：

可比实例正常价格×(1±S%)=可比实例成交价格

房屋租赁权如何评估？

房屋租赁权通过：市场法、收益法、成本法进行评估。

评估房屋租赁权主要有三种方法：

1、市场法：市场法是房屋租赁市场公开、租赁信息充分时首选的一种方法。评估时应广开信息渠道，可查阅有关报刊中租赁信息，收集房地产交易展示会资料，了解房地产中介租售行情等。在调查房地产租赁市场交易实例时，不仅应了解交易实例的租金及房地产状况，如坐落、面积、结构、交通条件等，还应记录其租赁期限、租赁用途、租赁支付方式等情况。

2、收益法：收益法是在租赁房屋预期收益可预测或可确定的情况下常用的估价方法。收益法评估房屋租赁价格的关键仍然是年净收益的计算和报酬率的选定。租赁净收益为租赁收入（主要为有效毛租金收入及租赁保证金、押金等的利息收入）扣除维修费、管理费、保险费和税金等四项税费。四项税费的取舍，应根据租赁契约规定的租金含义决定。

3、成本法：在市场难以提供类似估价对象的可比实例，也不易准确预测净收益时，成本法可以作为主要的估价方法。成本法是采用成本累加的方法计算房屋租赁价格的一种方法。

成本法评估房屋租赁价格由八项因素构成：折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租和利润。采用该方法估价时，应先求取建筑物的重置价格。一般通过政府公布的房屋重置价格标准确定；也可采用按工程造价估算等方法求取。

到此，以上就是小编对于房地产评估可比实例的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产评估可比实例的3点解答对大家有用。