房地产租金评估交流，房地产租金评估交流会发言稿

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产租金评估交流的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产租金评估交流的解答，让我们一起看看吧。

出租评估法律依据？

房地产租赁价格评估，应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。住宅的租赁价格评估，应执行国家和该类住宅所在地城市人民政府规定的租赁政策。

房地产租赁价格评估，可采用市场比较法、收益法和成本法。

土地租赁价格评估怎么做？

1、没有明确估价目的是无法估价的。没有房产证的房地产是不能评估交易目的估价，比如转让、抵押贷款等。

2、权属不明，土地性质是很关键是国有还是集体不明，与谁承租不明，承租条件不明。也无法估价。

3、可以用收益法评估房地产价，但是否要减去土地价要看情况。可以用成本法只评房产价值。

1、估价依据： 租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。

2、价值标准： 租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。

3、估价方法： （1）市场比较法。

若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。

（2）收益还原法。

国企租赁必须评估吗？

　　（一）资产拍卖、转让；

　　（二）企业兼并、出售、联营、股份经营；

　　（三）与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；

　　（四）企业清算；

　　（五）依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。

　　第四条占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：

　　（一）资产抵押及其他担保；

　　（二）企业租赁；

　　（三）需要进行资产评估的其他情形。

　　国有资产评估管理办法施行细则规定：第七条 《办法》第四条中所说的情形中：

租金评估费收取标准？

租赁价格评估收费标准，应该还是按照《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格〔1995〕971号1995年7月17日）第五条进行收费。

房地产价格总额（万元） 累进计费率（‰）

1 100以下（含100） 5

2 101以上至1000 2.5

3 1001以上至2000 1.5

4 2001以上至5000 0.8

5 5001以上至8000 0.4

6 8001以上至10000 0.2

7 10000以上 0.1

到此，以上就是小编对于房地产租金评估交流的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产租金评估交流的4点解答对大家有用。