房地产评估课后题，房地产评估课后题答案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产评估课后题的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产评估课后题的解答，让我们一起看看吧。

公寓房产评估流程和费用？

1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；

2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

中介估价采用“市场比较法”，即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。所以评估值与交易价之间上下浮动相差5%~10%都是正常的。

房地产评估师在未来就业前景如何？

我晕，房地产估价师考试要求2年的相关工作的从业经验，其实估价师助理和所谓的经理助理一样，没什么实质上的区别，就是用人单位招工时用的伎俩，估价师助理其实就是打工的，干的东西无花八门，有时拿着仪器出去测量，有时在办公室帮忙，比如打印估价报告，拿软件画个图等，有时可能去出很长时间的差，基本上活不算重，相对轻松！

等考上估价师之后，工作就更轻松了，而且工资超级高！年龄越大越吃香！搞估价真的能学到很多东西，估价师很多时候也会受到很多诱惑，不管你在这条路上能走多远，哪怕你违背再多的职业道德，只要对得起自己的良心

办理不动产证评估什么？

办理不动产证评估的是房产和土地评估。

房产评估需要准备的资料：房屋所有权证复印件，国有土地使用证复印件，房屋所有权人身份证复印件，以上没有的需要准备不动产登记证书。

房屋评估的类型：

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

不动产投资评估方式有哪些？

1、市场比较法

市场比较法是指在对目标不动产进行评估时，选择与目标房地产在用途、结构、所在地区等方面相同或相似的房地产加以比较对照，从已经发生过的交易中获取已知价格，经过比较、修正得出目标不动产在进行不动产评估时点的价格。市场比较法适用于有大量丰富的交

2、收益折现法

收益折现法是从不动产的经济效用角度出发来进行不动产评估的一种方法。它的理论依据是，不动产的价格是由它在未来一段时期内能给业主带来的全部经济收益的现值所决定的。

3、成本法

房地产评估残值率公式？

残值率由企业估计确定，一般是0%-5% 。

年折旧率需要知道折旧方法，残值率才可以计算的，比如直线法，残值率5%，使用年限10年，那么年折旧率=（1-5%）/10。

由于各个地区的拆迁补偿标准都不一样。可以向当地相关拆迁部门进行详细咨询。

到此，以上就是小编对于房地产评估课后题的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产评估课后题的4点解答对大家有用。