房地产土地获取评估,房地产评估中需要确定土地的最佳用途
大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房地产土地获取评估的问题,于是小编就整理了4个相关介绍房地产土地获取评估的解答,让我们一起看看吧。
房地产评估怎么收费?
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。
每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。
房地产估价收费依据是1995年7月17日国家计委、建设部发布的《关于房地产中介服务收费的通知》
房地产估价通常采取”市场比较法“,通过同一楼盘或邻近楼盘或类似地段类似楼盘成交价进行专业处理,换算出的估算单价,然后结合待售房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修、交通、环境等其它特征因素,计算出来的理论参考价。
房地产估价采用差额累进计费,即按房地产价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额累计之和为收费总额。我们一般用到下面三档。
第一档,100万以下 税率千分之5 累计计税0.5万;
第二档,100万~1000万 税率千分之2.5 累计计税2.75万;
第三档,1000万~2000万 税率千分之1.5 累计计税4.25万;
房产证预评估收费规定?
由政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,每宗房地产价格评估收费不足300元的,按300元收取。二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的,有的地方收得多,有的地方收的少,有的地方是收评估总值的千分之二,有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。
土地评估收费标准2019?
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,具体收费标准如下:
档次 标的总额(万元) 累计计费率‰
1 ,100以下(含100), 5‰
2 ,101以上至1000 ,2.5‰
3 ,1001以上至2000 ,1.5‰
土地评估如何收费的?是按什么计算的?
土地评估费收取标准收费名称 计算单位 收费标准 收费依据 宗地地价评估 地价金额(万元) ‰ 国家计委、土管局 100以下含100 4 计价格(94)2017号 101-200部分 3 计价格(94)2017号 201-1000部分 2 计价格(94)2017号 1001-2000部分 1.5 计价格(94)2017号 2001-5000部分 0.8 计价格(94)2017号 5000-10000部分 0.4 计价格(94)2017号 10000以上部分 0.1 计价格(94)2017号 基准地价评估 平方公里 万元 计价格(94)2017号 5平方公里以下 4-7 计价格(94)2017号 5-20平方公里 7-12 计价格(94)2017号 20-50 12-20 计价格(94)2017号 50以上 18-40 计价格(94)2017号 注①为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,按上述一般宗地评估费标准的50%计评估费;②清产核资中的土地价格评估;按一般宗地评估费标准的30%收评估费;③每宗地评估费不足300元的按300元收取。(3+2+1.5+0.8)*抵押标准或清算标准。
到此,以上就是小编对于房地产土地获取评估的问题就介绍到这了,希望介绍关于房地产土地获取评估的4点解答对大家有用。