房地产土地评估含义，房地产土地评估是干什么的
大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产土地评估含义的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产土地评估含义的解答，让我们一起看看吧。
土地评估是啥意思？
土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。
综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程
房地产估价目的是什么？
房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。
房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种 房地产目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而房地产的价格。
房地产估价目的具体可以分为出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。
需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。
房地产估价目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而评估房地产的价格。
房地产估价目的具体可以分为土地使用权出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和房屋拆迁补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种 房地产目的，是指估价结果的期望用途，或者说，是指为何种需要而房地产的价格。房地产估价目的具体可以分为出让、作价入股、房地产转让、租赁、抵押、保险、纳税、征地和补偿、房地产分割合并、房地产纠纷、房地产拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的房地产估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等);估价结果的价格类型也可分为底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要指出的是，不同的估价目的将影响估价的结果。房产评估价值中包含土地价值吗？（商业用房，评估采用收益法）？
房产价值和土地价值是分开的，但是房产又依附于土地价值存在，如果房屋所处的土地没有土地证，或者土地证没有在房产所有者名下，房屋的价值就会很受影响。
如果采用收益法评估的，只要房屋产权时间可以保证，基本就不受土地价值的影响。
收益法评估是基于房屋未来能带来的收益，跟房屋成本价值没有太大关系。
什么叫存量房地产补地价？
指进入二级市场的二手房，补地价指原房屋的土地使用权为无偿划拨的没有缴纳过土地使用出让金，现在房屋发生转让要将土地使用权无偿使用转为有偿使用所以要求补交土地使用权出让金。一、办事依据： 《中华人民共和国土地管理法》 《中华人民共和国土地管理法实施条例》
二、申办条件：
1、对原划拨土地上建成房地产、已建成工业项目补缴价款。
2、境内外的法人、自然人或其他组织，但国家法律、法规另有规定的，按规定办理。三、申报资料：
1、建设用地行政事务审批申请表原件 2、用地申请（需政府部门盖章）原件 3、房屋土地权属证明及附图复印件 4、双方营业执照、法人身份证复印件 5、土地权属调查报告书附勘测定界图复印件 6、房地产登记信息表复印件 7、土地评估报告书原件 8、地籍图（不带征）3份
到此，以上就是小编对于房地产土地评估含义的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产土地评估含义的4点解答对大家有用。
