房地产eva价值评估，基于eva的房地产企业价值评估_房地产评估

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产eva价值评估的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产eva价值评估的解答，让我们一起看看吧。

EVA企业价值评估什么意思？

EVA企业价值评估是一种评估公司绩效和价值的方法。
1. EVA代表经济附加值，它是指公司在经营活动中创造的净利润减去所需资本的成本。
这个指标考虑了公司绩效与资本投入之间的关系，可以更全面地评估公司的盈利能力和资本利用效率。
2. 通过使用EVA企业价值评估方法，可以明确公司是否创造了超过资本成本的附加价值，以及公司绩效的真实表现。
同时，它还可以帮助公司管理者优化资源配置，提高效益。
因此，EVA企业价值评估是评估公司价值和绩效的一个重要工具。

房地产eva价值评估，基于eva的房地产企业价值评估

美国的两位咨询顾问斯特恩和斯图尔特于60年代发明了一种全新的价值评估体系，即所谓EVA（经济附加值）方法。

该方法对经济利润或企业价值创造提出了新的定义，并将其打造为一套完整的、足以取代传统会计制度的指标体系。 EVA的概念十分简单，其公式为：经济利润=企业税后经营利润减去资本成本。就是说，EVA方法用两个因子来界定企业的经济利润或经济附加值，即经过调整的会计利润减去企业使用的全部资金的成本，两者的差而非单单前者构成企业的真实利润。这就是EVA与传统会计体系的根本区别。

在EVA方法看来，只有企业获取的利润大于或等于其投入资本的全部成本时该企业才真有真实利润的产生，并为企业创造出新的价值，反之，则是在毁灭价值。

这就为企业价值创造给出了清晰的定义。

EVA企业价值评估的理论意义？

EVA是英文Economic Value Added的缩写，一般译为附加经济价值。它是全面衡量企业生产经营真正盈利或创造价值的一个指标或一种方法。所谓"全面"和"真正"是指与传统会计核算的利润相对比而言的。

会计上计算的企业最终利润是指税后利润，而附加经济价值原理则认为，税后利润并没全面、真正反映企业生产经营的最终盈利或价值，因为它没有考虑资本成本或资本费用。利用 EVA 指标系统评估企业经营业绩和相关证券投资价值的理论前提是：投资者在对不确定的经济系统进行组合投资时，可以根据各种风险资产的收益率与风险程度之间的关系自由地将投资总额分布于各风险资产。

因此，投资者购买某公司股票所要求的收益率至少应不低于其投资的机会成本或无风险资产的收益率。这实质上意味着，从经营利润中扣除无风险资产的收益后，才是股东投资风险资产获得的增值收益，即承担风险的报酬。EVA考虑了权益资本成本。

在现代经济中，任何一项资本都是有机会成本的，权益资本作为企业的一项重要资本来源,同样也具有成本。只有当企业实现的利润在扣除包括权益资本在内的所有资本成本之后仍然有剩余,才能说明企业盈利了；反之，该企业不但没有盈利，甚至还使股东权益受到侵蚀。EVA指标将权益资本成本包括在内，其计算结果又会影响到对企业经营业绩的评价，从而影响到经营者自身的利益。因此，EVA能将股东利益与经营者业绩紧密联系在一起。