房地产带租评估，房地产租赁评估收费标准

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产带租评估的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产带租评估的解答，让我们一起看看吧。

房产租赁评估费收取标准？

目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。

出租评估法律依据？

房地产租赁价格评估，应依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》以及当地制定的实施细则和其他有关规定进行。从事生产、经营活动的房地产租赁价格评估，应采用公开市场价值标准。住宅的租赁价格评估，应执行国家和该类住宅所在地城市人民政府规定的租赁政策。

房地产租赁价格评估，可采用市场比较法、收益法和成本法。

土地租赁价格评估怎么做？

1、没有明确估价目的是无法估价的。没有房产证的房地产是不能评估交易目的估价，比如转让、抵押贷款等。

2、权属不明，土地性质是很关键是国有还是集体不明，与谁承租不明，承租条件不明。也无法估价。

3、可以用收益法评估房地产价，但是否要减去土地价要看情况。可以用成本法只评房产价值。

1、估价依据： 租赁土地使用权价格评估除应依据《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《城市房屋租赁管理办法》外，还应执行地方关于土地租赁的管理规定。

2、价值标准： 租赁土地使用权的价值实质是土地使用权在租赁期限内年租金的贴现之和，但要考虑地方对租赁期限内土地使用权的限制。

3、估价方法： （1）市场比较法。

若租赁期限内的土地使用权权利与出让土地使用权相同，则可以正常情况下的出让或市场交易实例为比较案例，采用市场比较法评估，但要进行年期修正。

（2）收益还原法。

国企出租的房屋可以低于评估价吗？

不得低于评估价。

在租赁价格的确定上，明确以评估价值作为出租挂牌参考底价，挂牌底价不低于评估价；如果挂牌后只有一家报名的，可以挂牌价成交；挂牌后到期无人摘牌的，可以挂牌价降低10%重新挂牌。

在招租方式上，该办法明确规定相关的资产出租交易，必须进场交易，公开招租应当在拟出租资产所在地地市级以上国有资产监督管理机构认可的有资质的交易机构公开进行。为使该办法更具操作性，提高企业效率、减少企业成本，参照全省的相关规定，确定两种情况下，可以不进行资产评估，由企业通过询价等流程确定出租底价。

到此，以上就是小编对于房地产带租评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产带租评估的4点解答对大家有用。